Cómo calcular la plusvalía en Barcelona

Para este ejercicio, supongamos que la casa que se venderá se encuentra en Barcelona. Si quieres calcular las plusvalías municipales de cualquier otro municipio, debes visitar la web de ese municipio para conocer el factor de incremento que conviene utilizar.

Recuerde, los costes de capital son solo uno de los costos que debe afrontar al vender una casa. A la hora de traspasar la propiedad, debes tener en cuenta otro tipo de gastos, como la cancelación de hipoteca o comprobante de ocupación.

Deberemos tener en cuenta:

• Años de posesión de la vivienda

Tenemos que calcular los años que hemos vivido en esa vivienda, esto se calcula desde su compra hasta su venta.

• Coeficiente de incremento

Cada ayuntamiento proporciona sus propias tablas de tasas, en el caso de Barcelona estos son los porcentajes:

• Porcentaje a aplicar al valor catastral

Se calcula multiplicando el número de años que la casa ha sido propiedad por el coeficiente de aumento asignado al período. En nuestro caso, debemos multiplicar por 10 (año de propiedad) x 3,5% (factor de incremento correspondiente) = 35% (porcentaje aplicable al valor catastral).

Después de 20 años de ser propietario de la casa, el impuesto ya no aumentará, por lo que, si somos dueños de la casa por más tiempo, no importa, porque solo necesitamos calcular el impuesto de propiedad hasta por 20 años.

• Valor catastral del suelo

El valor catastral de la tierra está determinado por el valor administrativo de ciertos criterios de evaluación. Estos estándares los establece cada ayuntamiento, pero generalmente se establecen en función de las siguientes condiciones: la ubicación de la propiedad, el valor del terreno, el valor de la construcción y el costo de producción. Para encontrar esta información debemos acudir a nuestro recibo IBI, el último.

• Base imponible

Este es el resultado de multiplicar el coeficiente de producto calculado en el paso 3 por el valor catastral del terreno de nuestra casa.

• Cuota tributaria

El impuesto será el impuesto final que debemos pagar. Este número se calcula multiplicando la base imponible por la tasa impositiva. En Barcelona, ​​el tipo impositivo es siempre del 30% independientemente de la edad de la vivienda. Sin embargo, en otras ciudades, las tasas impositivas son variables.