La tasación hipotecaria es la evaluación de un inmueble, por lo que es objeto de préstamo hipotecario. A través de la evaluación, la financiera (generalmente una institución prestamista) conoce el importe de la garantía del préstamo y los peligros que aguanta el negocio hipotecario.
¿Cómo se lleva a cabo una tasación?
Primero determine los activos. Debes revisar todo para explicar lo que se dice, observar y verificar la calidad de la propiedad, revisar el entorno para revisar barrios, escuelas, hospitales y tráfico. Todo lo anterior puede provocar un cambio del 30% en el precio Por supuesto, aunque algunos tasadores no siempre hacen esto, evidentemente es posible visitar la propiedad en persona. Luego debes ir al registro y verificar que el contenido de la nota simple del registro sea correcto.
Tome una fotografía, dibuje un boceto y use toda la información y el objeto comparable más similar para calcular el valor de evaluación. Al mismo tiempo, si existe alguna restricción de comercialización, como que un antiguo apartamento de alquiler (si existe) cambiará completamente su valor, también se debe verificar la propiedad de la propiedad.
El tasador envía el informe de tasación a la asociación de tasación y un equipo de conductores experimentados comprueba si todo está bien para evitar una tasación incorrecta por cualquier motivo. Después de que ambas partes estén de acuerdo, se realizará una firma electrónica y se enviará al cliente. La tasación debe llegar al pagador, por lo que, si realiza un pedido en el banco, debe recibir una copia y la otra copia debe llegar al banco.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?
Esto va en función de la superficie, el área y otros temas. Pero para las casas, dependiendo de la complejidad de la situación, el precio oscila entre los 225 euros y los 475 euros. Si es un apartamento ordinario, su precio será inferior al de una gran casa de mayor tamaño.
¿Qué afecta a una tasación?
- Ventas recientes, es importante conocer las ventas que se han dado en la zona donde se ubica el apartamento o la casa.
- Superficie, el tamaño del apartamento y el número de dormitorios y baños.
- Antigüedad
- Estado de subsistencia, comprobar el estado de protección actual de la propiedad, si necesita reforma, si ha sido recién decorada…
- Materiales de edificación y subestructuras
- Edificación
- Entorno, la cercanía de lugares de ocio e instituciones, aumentará mucho el valor de la tasación.
- Transporte público, estar cerca del transporte público es muy importante y este es otro factor a considerar.
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